부동산정보 (25) 썸네일형 리스트형 상업용 부동산 투자 시 예상되는 요구수익률과 시장위험은? 상업용 부동산 투자 시 예상되는 요구수익률과 시장위험은? 우리가 부동산 투자활동 하는 데에 있어 조금 어렵지만 중요한 이야기로 시작해보려 합니다. 상업용 부동산을 투자할 때 투자자들이 기대하는 투자대상에 대한 요구수익률은 무위험이자율에 위험할증보상률이 가감되고 여기에 예상되는 인플레이션율이 더해져 만들어집니다. 위에서의 무위험이자율은 시간비용에 대한 것이고, 위험할증과 물가상승 등은 시장위험에 대한 보상개념입니다. 비슷한 의미로 모든 투자행위는 체계적 위험과 비체계적 위험으로 나누어 반대급부의 보상을 받으려는 심리가 녹아있기 마련인데, 여기서 체계적 위험은 개인이 스스로 방어하기 어려운 세계경제변수와 같은 시장의 위험이고 비체계적 위험은 어느 정도 분산을 통해 저감할 수 있는 투자대상의 위험을 의미합니다.. "집값 상승" 예측할 수 있는 부동산 지표는? 지난 몇 년 동안 부동산 시장이 가파르게 상승해 많은 국민들이 웃고 울었습니다. 집값이 상승할 것이라 예측해 발 빠르게 내 집 마련에 성공한 사람들은 웃은 반면, 시기를 놓쳐 내 집 마련의 꿈이 더 멀어진 사람도 생겼습니다. 부동산 시장에서 가장 어려운 것이 미래의 집값을 예측하는 것이라고 하는데, 우리는 무엇을 준비해야 할까요? 부동산 시장을 판단하고 예측할 수 있는 것은 의외로 단순합니다. 100%라고 장담할 수는 없지만, 몇 가지 방법만 알고 있어도 부동산 시장의 전반적인 흐름에 대해 판단할 수 있는 힘을 기를 수 있는데요. 지금부터 KB부동산이 각종 부동산 지표를 활용하여 상승할 가능성이 높은 지역을 찾는 법을 알려드리겠습니다. 주택 매매전망지수로 보는 부동산 매수 심리 첫 번째로 활용할 지표는 .. 서울 주택가격 4월강남 북 선두지역이 교체됐네 - 서울 1위 교체, 강남은 강남구>송파구, 강북은 성동구>광진구 - 경기도 TOP3는 1위 안산시, 2위 이천시, 3위 고양시 안녕하세요. KB부동산입니다. 4월 『월간 주택가격동향』을 설명해 드리겠습니다. 1. 전국 주택매매 동향: 4월 상승폭은 수도권 증가에 힘입어 2월 수준 4월 전국 주택매매가격 지수는 100.5입니다. 전년동기 대비* 10.3% 증가했습니다. 증가폭이 줄어드는 속도가 빨라졌습니다. 대출총량규제, 금리인상, 상승피로, 세제부담, 정책변화를 앞둔 관망세가 원인입니다. 지역별로는 수도권 12.3%>전국 10.3%>서울 8.6%>기타지방 7.9%>5개광역시 7.8% 순서입니다. 상승세가 이어지고 있지만, 전년동기 대비* 증가율은 꺾인 모습입니다. 전월 대비** 증가율은 0.21%로 3.. 황금노선 신분당선 신사~강남 개통임박 인근 집값 변화는? 신분당선 1단계 구간인 신사~강남 구간이 올해 5월 내로 개통될 예정입니다. 신분당선 연장선 개통 소식에 인근 부동산 시장에 대한 관심도 뜨거워지고 있는데요. 이에 KB부동산에서는 신분당선 연장이 부동산 시장에 어떤 영향을 미치고 있는지 분석해봤습니다. 신분당선 연장, 화제인 이유는? 올해 5월 신분당선 1단계 구간인 신사~강남 노선이 우선 개통될 예정입니다. 해당 노선의 구간은 강남역, 신논현역, 논현역, 신사역 총 4개의 역을 연결합니다. 강남역은 지하철 2호선, 신분당선이 연결돼 있습니다. 판교에서 강남역까지 15분, 광교에서 강남역까지는 38분의 소요시간이 걸렸는데요. 광교, 판교에서 그동안 강남역까지는 이동 시간이 그리 오래 걸리지 않았습니다. 그러나 강남역을 제외한 다른 강남 지역 이동은 불편.. 서울에 빈집이 늘어나고있다? 잡을까 말까? 만들어진 주택 중에 1년 이상 거주하지 않은 가옥을 ‘빈집’ 혹은 ‘공가(空家)’라고 합니다. 빠르게 늘어나던 빈집이 2020년 감소했습니다. 주택수요 회복이 빈집 활용도를 높인 것인데요. 그런데 놀랍게도 서울에 빈집이 늘었답니다. 도대체 어찌된 일인지, 기회가 될지 알아봅니다. 늘어만 가던 공가율이 하락한 이유는? 해마다 늘어만 가던 누적빈집이 2020년 151만가구로 전년동기 대비 0.4% 감소했습니다. 전체 주민호수에 대한 빈집비율인 공가율은 8.2%로 2019년 보다 0.2%p 줄었습니다. 우려됐던 빈집문제가 한숨 돌린 모습입니다. 빈집이 줄고, 공가율이 하락한다는 것은 빈집 활용도가 개선됐거나, 주택거래와 재건축이 활발해졌음을 의미합니다. 내집마련 수요가 늘어난 것도 영향을 미쳤을 것입니다. 앞.. 기대감 부푼 노원구 재건축 어딜 주목해야할까? 새 정부가 들어서게 되면서 부동산 시장도 변화가 일어날 전망입니다. 그동안 서울 곳곳에서 재건축 연한이 다가온 단지들이 속출했지만, 여러 규제로 인해 재건축 사업이 진행되지는 않았는데요. 재건축은 기본계획 수립부터 준공까지 절차가 복잡하기 때문에 사업에 소요되는 시간도 상당한 편입니다. 특히 재건축 사업의 암초라 꼽히는 안전진단의 경우, 적정성 검토에서 많은 사업지들이 고배를 마시곤 하죠. 하지만 새 정부가 재건축 규제 완화를 공약으로 내세우면서 전국 곳곳에서 재건축 사업을 시작하려는 움직임이 활발하게 나타나고 있습니다. 특히 서울 강북권은 재건축 연한을 충족한 단지가 다수 존재하고 있습니다. 이에 서울 강북권에 대한 관심이 그 어느 때 보다 뜨거운 가운데, KB부동산에서는 강북권 중에서도 중저가 아파트.. 재건축 규제 완화가 실현된다면?서울은 강,노,양,을 주목하세요 2022년 부동산 시장의 최대 핫이슈는 재건축이라 할 수 있습니다. 올해 치러진 대선 이후, 서울 지역의 재건축 단지에 대한 수요자의 관심이 커지고 있기 때문인데요. 올해 재건축이 떠오르는 이유는 무엇이며, 주목해 볼 만한 재건축 단지가 있는 지역은 어디일까요? KB부동산이 알아봤습니다. 대선 이후 신고가 속출… 재건축 규제 완화 최대 수혜지 차기 정부는 민간 주도의 주택공급을 활성화하고, 안전진단 적정성 검토 가중치 개정, 재건축 초과이익환수제 완화 등 재건축에 있어 다양한 규제를 완화할 것을 계획하고 있습니다. 이에 서울 강남 지역의 재건축 단지가 수요자의 관심이 집중되고 있는데요. 한국부동산원 통계에 따르면, 대선 이후(3월 10일~4월 12일 기준) 강남구와 서초구에서 거래된 아파트는 총 59건인.. 상속분쟁시 원인인 특별수익 구체적 상속분 산정 시 참작해야 상속분쟁 관련 내용을 잘 알아야 비용축소 가능해 사후에 재산을 누구에게 어떻게 줄 것인지 관심을 갖는 사람이 많습니다. 재산을 물려주려고 할 때 세금 부담을 줄이기 위해 상속이 유리한지 증여가 유리한지 등을 비교해 결정하기도 하는데요. 세무적으로 효과적인 방법이 반드시 유리한 결과를 가져오는 것은 아닙니다. 세무적 이슈를 처리하더라도 상속인 간 재산상속에서 분쟁이 발생한다면 더 큰 비용이 들 수 있기 때문이죠. 따라서 세무이슈 외에 상속분쟁과 관련한 내용을 잘 아는 게 비용을 줄이는 방법이 될 때도 있습니다. 상속재산분할 시 공동상속인 간 특별수익에 대한 판례 상속인 간 분쟁은 증여든 유증(유언을 통한 증여)이든 누군가가 다른 사람보다 더 많은 상속을 받는 경우가 종종 발생합니다. 분쟁이 자주 일어나는 .. 이전 1 2 3 4 다음
