금리 (2) 썸네일형 리스트형 상업용 부동산 투자 시 예상되는 요구수익률과 시장위험은? 상업용 부동산 투자 시 예상되는 요구수익률과 시장위험은? 우리가 부동산 투자활동 하는 데에 있어 조금 어렵지만 중요한 이야기로 시작해보려 합니다. 상업용 부동산을 투자할 때 투자자들이 기대하는 투자대상에 대한 요구수익률은 무위험이자율에 위험할증보상률이 가감되고 여기에 예상되는 인플레이션율이 더해져 만들어집니다. 위에서의 무위험이자율은 시간비용에 대한 것이고, 위험할증과 물가상승 등은 시장위험에 대한 보상개념입니다. 비슷한 의미로 모든 투자행위는 체계적 위험과 비체계적 위험으로 나누어 반대급부의 보상을 받으려는 심리가 녹아있기 마련인데, 여기서 체계적 위험은 개인이 스스로 방어하기 어려운 세계경제변수와 같은 시장의 위험이고 비체계적 위험은 어느 정도 분산을 통해 저감할 수 있는 투자대상의 위험을 의미합니다.. 주택대출금리 연7% 눈앞 내집마련 전략은? 내 집 마련을 준비하는 실수요자를 중심으로 부동산 시장이 술렁거리고 있다. 새 정부의 주택 공급 확대와 대출 규제 완화 움직임에 은행들은 걸어 잠궜던 빗장을 풀고 있지만 주택담보대출 금리가 고공행진하고 있어서다. 주택대출 금리가 연 7% 돌파를 눈앞에 두고 있어 과거처럼 '영끌'(영혼까지 끌어 모아 대출)하는 것도 부담스러워지고 있다. 내 집 마련의 벽이 대출 규제에서 높은 금리로 바뀌면서 매수 심리는 위축될 수밖에 없을 것이란 분석이다. 연 7% 눈앞에 둔 주택대출 금리 14일 부동산 업계에 따르면 이날 한국은행의 기준금리 인상 직후 서울 도심에 있는 공인중개사무소들에는 매수 시점을 고민하는 실수요자들의 문의가 잇따랐다. 이날 한은은 지난해 8월 이후 네 번째 기준금리 인상을 단행했다. 1년도 안돼 기.. 이전 1 다음
