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부동산정보

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상가투자로 노후 준비하기 55세 이상 명예퇴직자의 노후준비로 상가 매입이 인기 매년 연말이 되면 금융권 중심으로 명예퇴직이 이슈입니다. 필자 주변에도 친한 대학원 동기와 직장 선배 등 네 분이 명예퇴직에 동참했습니다. 나이는 55~56세(1967~1968년생)입니다. 이 중 한 분은 본부장으로 임원 후보까지 올라 갔는데 회사 사정으로 그만두게 되었는데요. 사실 그 나이 대로 금융권에서 퇴직하는 것은 성공적인 직장 생활이라고 할 수 있습니다. 대부분 명예퇴직금도 없이 50세 전후에 그만두는 직장인이 많기 때문입니다. 이렇게 명예퇴직 한 분의 가장 큰 고민은 매달 받는 근로소득이 없어진다는 점인데요. 그래서 보유하고 있는 자금으로 매달 월세가 나오는 상가를 구입하려는 니즈가 강하죠. 이처럼 명예퇴직한 사람뿐 아니라 직장을 그만두기 ..

전국 오피스텔 매매가격 완만한 상승세 이어져 [매매시장 동향] 3월에도 완만한 오피스텔 가격 상승세 지속 3월 전국 오피스텔 시세지수는 전월 대비 0.3% 상승해 전월과 유사한 상승세가 유지됐습니다. 지역별 지수의 전월 대비 상승률은 수도권이 0.1%p 상승한 0.4%, 경기는 0.2%p 하락한 0.2%로 집계됐습니다. 인천의 시세지수 상승률은 전월 대비 0.3%p 상승한 0.8%입니다. 서울 서북권 시세지수는 증감률은 전월 대비 0.4%p 하락한 -0.2%로 하락세로 전환된 모습입니다. 서북권은 2021년 3월 -0.1% 이후 첫 하락으로 전환했고, 서울 다른지역은 상승세를 유지했습니다. 오피스텔 평균가격은 전국 2.7억원, 서울 3.0억원, 경기 2.8억원, 인천 1.7억원 수준입니다. [임대시장 동향] 오피스텔 매매전세비율 상승세, 임대수익률..

1분기 지역별 1순위 청약자가 가장많이 몰린곳을? 1분기 분양, 서울에서 가장 인기있었던 지역은 영등포 부동산114 REPS 자료에 따르면, 1분기 전국 평균 1순위 경쟁률은 11.82대 1로, 일반공급 3만3,492가구 분양에 39만5,787명이 몰렸습니다. 이는 지난해 4분기 1순위 청약자 수(85만9,013명)와 비교해 볼 때 46%, 즉 절반에도 못 미치는 숫자입니다. 이는 지난해 말 나온 대출 규제 방안과 함께 대선 이전 분양 물량이 많지 않았기 때문으로 분석됩니다. 1분기 지역별로 평균 청약 경쟁률이 가장 높았던 곳은 부산광역시로 52.55대 1을 기록했고, 이후 세종시(49.61대 1), 서울특별시(42.58대 1), 전남(14.53대 1) 순입니다. 서울에서는 북서울자이폴라리스, 칸타빌수유팰리스, 신영지웰에스테이트개봉역, 센트레빌아스테리움..

주택가격 상승세 둔화 및 거래량 감소 관망세 이어지나? 안녕하세요. KB부동산입니다. ‘KB경영연구소’가 발간한 2022년 4호 ‘KB부동산시장 리뷰’의 『주거용 부동산시장 동향』을 요약해 드립니다. 주택시장, 토지시장, 주택금융시장을 분야별로 살펴보겠습니다. [주택가격] 주택가격 상승세 둔화되고 있으나, 전망지수는 다소 회복 1. 3월 전국 『주택매매가격』과 『주택전세가격』 상승률 0.1%대까지 둔화 3월 『전국 주택매매가격』은 지난달 대비 0.1% 올라 지난 2개월 연속 0.2%대에서 줄었습니다. 2019년 10월 0.09% 이후 가장 낮은 상승률입니다. 2019년 8월부터 본격적인 상승세가 시작된 이후 2021년 9월 상승률이 고점인 1.52%를 기록하였으나, 이후 6개월 만에 크게 둔화된 것입니다. 3월 『전국 주택전세가격』은 지난달에 비해 0.11%..

아파트가격 소강속에 약진한 지역은 어디? - 서울 서초구 3주 연속 1위, 강북지역 광진구 3위에서 2위로 바짝 추격 - 경기도 이천시 3주 연속 1위, 평택시 5위에서 2위로 순위 급등 안녕하세요. 4월 2주차 『아파트 매매 및 전세가격 동향』입니다. 1. 전국 아파트 주간매매가격 동향 - 0.05% 올라 증가폭 미세하게 줄어 4월 11일 기준 전국 아파트 매매가격지수는 100.5입니다 (지수기준 2022년 1월로 조정). 전년동기 대비 13.9% 증가했습니다. 증가폭이 22주 연속 줄었습니다. 대출총량규제, 금리인상, 상승피로, 정책변화를 앞둔 관망세 등이 원인입니다. 지역별로는 수도권 16.5%>전국 13.9%>기타지방 11.7%>서울 11.0%>5개광역시 10.1% 순서입니다. 지난해 10월 말부터 전년동기 대비 증가율이 꺾인 모습입니다..

주택대출금리 연7% 눈앞 내집마련 전략은? 내 집 마련을 준비하는 실수요자를 중심으로 부동산 시장이 술렁거리고 있다. 새 정부의 주택 공급 확대와 대출 규제 완화 움직임에 은행들은 걸어 잠궜던 빗장을 풀고 있지만 주택담보대출 금리가 고공행진하고 있어서다. 주택대출 금리가 연 7% 돌파를 눈앞에 두고 있어 과거처럼 '영끌'(영혼까지 끌어 모아 대출)하는 것도 부담스러워지고 있다. 내 집 마련의 벽이 대출 규제에서 높은 금리로 바뀌면서 매수 심리는 위축될 수밖에 없을 것이란 분석이다. 연 7% 눈앞에 둔 주택대출 금리 14일 부동산 업계에 따르면 이날 한국은행의 기준금리 인상 직후 서울 도심에 있는 공인중개사무소들에는 매수 시점을 고민하는 실수요자들의 문의가 잇따랐다. 이날 한은은 지난해 8월 이후 네 번째 기준금리 인상을 단행했다. 1년도 안돼 기..

청약 당첨되면 끝?당첨 후 자금조달 이것만은 꼭 확인하세요! KB부동산에 따르면 서울시 아파트 매매 평균가는 최근(2022년 2월) 13억325만원을 기록했습니다. 서울 아파트 평균 가격이 10억원대를 훌쩍 넘은 것인데요. 집값이 계속 오르면서, 분양에 도전하는 이들도 늘어났죠. 청약 당첨만 되면 '로또'나 다름없다는 인식도 커지고 있는데요. 하지만 무조건 청약에 넣어보자는 생각은 조심하셔야 합니다. 청약 당첨 이후 대출, 잔금 등 여러 사항이 있기 때문입니다. 이러한 사항은 청약 도전 전에 미리 유념해야 하는데요. 그렇다면 청약 당첨 이후 확인해야할 것은 무엇인지, 또 자금 조달 방법은 무엇이 있는지 알아볼까요? 계약 일정과 계약금도 미리 준비해야 한다? 당첨 사실을 확인 후 구입을 결정했다면, 계약서 작성과 계약금 납부가 진행됩니다. 계약금은 보통 분양가 10..

상속 주택 5년내 팔면 양도세 중과 면해 Q. 직장인 A씨는 최근 주택을 상속받아 걱정이 많습니다. 주택 상속으로 다주택자가 되면 세금을 많이 내야 한다고 들었기 때문이죠. 주택을 상속받을 때 세금과 관련해 어떤 점을 주의해야 하는지 궁금합니다. A. 주택을 여러 채 소유한 다주택자는 세금 부담이 커집니다. 취득세율이 더 높게 적용되고 종합부동산세도 일반 세율보다 2배 정도 더 높습니다. 주택을 매도할 때 내야 하는 양도소득세도 기본세율에 더해 최대 30%포인트가 가산되고, 주택을 오래 보유하면 받을 수 있는 장기보유특별공제 혜택에서도 배제됩니다. 상속으로 취득하는 주택에 대해서도 이 같은 불이익이 있을까요? 상속은 본인의 의지와 무관하게 발생합니다. 세법에서는 이러한 특수성을 인정해 상속으로 취득하는 주택에 예외 규정을 적용하고 있는데요. 주..

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